• Förbereda husets webbplats

    TrÀhus under uppförande

    Mycket fÄ personer Àr kvalificerade att utföra alla byggnadssteg för att bygga sitt hem, men du kan kanske fungera som din egen huvudentreprenör (GC) och anstÀlla dina underleverantörer (subs) i den ordning de krÀvs.

    Det kan finnas vissa aspekter av det arbete du kan göra sjÀlv, men bara genom att förstÄ hela processen kan du bestÀmma vilket arbete du ska ta itu med.

    Denna guide beskriver grunderna och kronologin för att organisera ett husbyggande allt sjÀlv. Att anstÀlla dina underleverantörer pÄ ett sÀtt som du behöver dem och spara pengar dÀr du kan genom att sÀtta in svettkapital Àr den enskilt största penningsparen nÀr det gÀller att bygga ett hus.

    Fördelar och nackdelar med att vara din egen entreprenör

    • Fördelar: Du kan spara en enorm summa pengar. AllmĂ€nna entreprenörer tar ut 15% till 25% av det totala priset för att bygga ditt hus. PĂ„ ett jobb pĂ„ $ 200 000 sparar du minst $ 30 000 genom att inte anstĂ€lla en GC.

    • Nackdelar: Du kan lĂ€tt komma in över huvudet. Goda entreprenörer tjĂ€nar sin avgift. De har en etablerad lista över underleverantörer ("subs"), vet att de tillĂ„ter kontor, har leverantörer och vet hur man ska samordna för att eliminera eller minimera driftstopp. Goda entreprenörer tjĂ€nar sin behĂ„llning.

    SÄ lÄt oss förestÀlla oss vad som gÀller för att tjÀna som huvudentreprenör för ett hus dÀr planer redan har ritats av en arkitekt.

  • Webbplats och byggnadsgrunder

    Först Àr det dags att ligga - bokstavligen och figurativt. Inte bara fÄr du ditt projekt rakt i ditt sinne och pÄ papper, men du Àr bokstavligenSammantrÀde ditt hemland pÄ byggarbetsplatsen.

    • Rensa byggarbetsplatsen för pensel och annat skrĂ€p, ner till marknivĂ„ och minst 25 meter runt det planerade husets omkrets. Det hĂ€r Ă€r ofta ett separat arbetskamrat som utför detta arbete.
    • En landmĂ€tare stakar ut partiet, baserat pĂ„ ursprungliga plotritningar som anger fastighetsgrĂ€nserna.
    • Gör om Ă€ndringar till webbplatsens topografi om det behövs för att Ă€ndra vattenflödet över platsen. Detta krĂ€ver ofta en entreprenör med jordbearbetningsutrustning.
    • BestĂ€ll en avrullnings dumpare för att hantera avfall under byggprojektet.
    • BestĂ€lla en eller flera bĂ€rbara toaletter. Detta Ă€r viktigt om du inte förvĂ€ntar dig olika underleverantörer att anvĂ€nda ditt hem badrum.
    • BestĂ€ll tillfĂ€lliga verktyg frĂ„n kraftföretaget.
    • Ring till en elektriker för att ansluta en tillfĂ€llig elektrisk panel. Detta monteras ofta pĂ„ en befintlig verktygspol.

  • HĂ€lla konkreta fotspĂ„r och fundament

    HĂ€llshusets stiftelse

    Saker börjar bli allvarliga nu - bÄde nÀr det gÀller arbetskraft och pengar - med utgrÀvning och installation av stiftelser och plattor. Allt innan detta har kÀnt sig som irriterande prep arbete; Nu kÀnner du att du bygger nÄgot.

    Detta arbete görs nÀstan alltid av utgrÀvningsentreprenörer och grundspecialister - en helt annan grupp av entreprenörer Àn snickare som snart kommer att vara pÄ plats. Det hÀr Àr ingen ÄtervÀndo. Footings och foundation utgör en sÄ stor del av hela din byggkostnad som stoppar efter att stiftelsen har byggts, vilket innebÀr att du kommer att ha slösat bort mycket pengar. Dessutom har du en stor mÀngd betong- eller murverk som rör en plats, vilket gör en försÀljning av fastigheten ytterst svÄr.

    HÀr Àr vad som hÀnder

    Vanligtvis kommer du eller entreprenören att ta in ett separat företag vars enda uppgift Àr att bygga stiftelser, eftersom jobbet krÀver mycket specialiserade fÀrdigheter.

    1. Entreprenören grÀver grÀver för frostfot.
    2. Inspektörer anlÀnder för att kontrollera dimensionerna pÄ fotgraven.
    3. Entreprenören hÀller betong för fötter.
    4. FörbrÀnningsavlopp Àr konstruerade, avsedda för att tömma vatten frÄn foten och skydda dem.
    5. Entreprenör bygger vertikala fundament vÀggar vilar pÄ foten, med antingen hÀlld betong av betongblock. Andra typer av stiftelser anvÀnds ibland, Àven om de Àr sÀllsynta.
    6. Stiftelsen Àr vattentÀt hela vÀgen upp till fÀrdig betygsnivÄ. HÄl skapas i grundvÀggen för att möjliggöra dirigering av vattenförsörjning och avloppsledningar.

  • Slabvariation: Running VVS och elektriska linjer

    Installera VVS i betongplatta

    Om du lÀgger en plÄtslagstiftning kommer du att sÀtta in rörmokare och elektriker för att "grova in" nÄgra av tjÀnsterna innan du hÀller den betongplattan:

    • Rörmokare: Rör lĂ€ggs ner som sĂ„ smĂ„ningom blir tĂ€ckta med betong.
    • Elektriker: Om elektriska ledningar kommer att springa genom betongplattan via metallledningar Ă€r nu tiden för att dessa ledningar ska köras.
  • HĂ€llning av betongplattorna

    HĂ€llning av betongplatta

    Med allt pÄ plats Àr det dags för underleverantören att hÀlla betong.

    1. För en husplatta ska entreprenören först installera skivbrÀdans isolering.
    2. En 4-tums minsta grusbas gÄr över skumbrÀdan, som utgör basen för betongen.
    3. En plastÄngspÀrr kommer dÀrefter.
    4. TrÄdnÀtförstÀrkning lÀggs sedan ned, placerad sÄ att den Àr upplyft nÄgot ovanför klassen. Detta gör det möjligt för armeringen att sitta mitt i betongskiktet, dÀr det kommer att erbjuda den mest styrka förstÀrkningen.
    5. Entreprenören hÀller nu betongplattan, sannolikt frÄn fÀrdigblandade lastbilar som levererar en stor mÀngd betong.
    6. Om du bygger ett garage eller kÀllare Àr det ocksÄ dags att hÀlla betong pÄ dessa stÀllen. Det Àr dyrt att fÄ betongentreprenören tillbaka för en annan hÀlla.

  • Inramning, Siding och taklĂ€ggning

    TakhÀngare Shingling ett hus

    Med utgrÀvningen, grunden och det konkreta arbetet, snart börjar du kÀnna igen ditt projekt som ett hus. Det beror pÄ att nu ramverkarna kommer fram för att sÀtta upp ramverket för golv, vÀggar och tak och sedan flytta till mantel-, sidospÄr och taklÀggningsinstallation. Detta arbete kan hÀnda med anmÀrkningsvÀrt snabbhet. Under en vecka eller tvÄ kan du plötsligt kÀnna igen ditt hus som ett hus.

    Vissa husÀgare kan hjÀlpa till med arbetet vid denna tidpunkt, men normalt kommer detta arbete att utföras av ett skickligt snickarebesÀttning. Vissa husÀgare kan dock ta itu med delar av arbetet, som att lÀgga golvmanteln över bjÀlkarna eller hÀngande vÀggplattan.

    HÀr Àr den generella arbetssekvensen för snickeriarbetet:

    1. Upparbeta en inramningsordning av behövligt timmer, naglar, byggarens filt eller huslindning och lim, baserat pÄ dina byggplaner.
    2. NÀr gott vÀder anlÀnder anlÀnder snickarebesÀttningen för att ramma husets vÀggar, inklusive golv, tak och takskelett. Inramning Àr det grundlÀggande "skalet" av huset, minus sidospÄr och takyta. De grova öppningarna för fönster, dörrar och takfönster kommer att inramas vid denna tidpunkt. Den grundlÀggande manteln pÄ vÀggen och takytorna avslutar detta stadium.
    3. Montera fönster, dörrar och takfönster. Vanligtvis görs detta av samma snickare som gjorde inramningen, men ibland kommer en tillverkares besÀttning att komma in för att göra detta arbete. Det Àr ocksÄ ett jobb som vissa husÀgare kan ta itu med. Vid denna tidpunkt, nÀr byggnaden Àr tÀckt och dörrar och fönster installeras, kan underleverantörer som gör el- och VVS-arbetet nu komma fram för att starta den inbyggda delen av sitt jobb.
    4. Den fĂ€rdiga sidovĂ€ggen Ă€r nu installerad över manteln efter att husets mantel Ă€r först inslaget med nĂ„gon form av vĂ€derskyddsmembran. Återigen görs detta arbete ofta av samma entreprenör som gjorde inramningen och manteln.
    5. Slutligen kommer takdÀckarna att slutföra tillÀmpningen av takflÀckar och bÀltros eller andra fÀrdiga takytor. Husets grundskal Àr nu fÀrdigstÀllt.

  • Installation av grov-in elektriska och rörsystem, dĂ„ isolering

    Spraying Skumisolering i vÀggen

    Nu börjar inredningen pÄ ditt hus med ankomsten av murare, elektriker, rörmokare och VVS-specialister.

    1. Masons bygga skorstenen om ditt hem har en. Detta inbegriper i allmÀnhet applicering av tegelsten eller stenfaner över en bas av betongblock som lagts av grundkonstruktören.
    2. Elektriker och rörmokare gör inbyggnadsarbetet för elektriska kretsar, rörledningar och VVS-systemkanaler. Detta arbete Àr uppenbarligen lÀttare utan vÀgg-, golv- och takytor pÄ plats. Efter slutförandet kommer dessa entreprenörer att försvinna en stund och ÄtervÀnda efter att vÀggarna och taken Àr pÄ plats för att slutföra de slutliga anslutningarna av olika armaturer.
    3. Inspektioner Àr gjorda av insatser. Arrangör för tillstÄnd och inspektioner hanteras av entreprenören, men om du sjÀlv tar itu med det hÀr arbetet faller ansvaret för inspektioner pÄ dig.
    4. Montera isolering i vÀggar och vind Detta görs ibland av snickarebesÀttningen eller en specialkonstruktör, men mÄnga husÀgare finner att detta Àr arbete de kan göra för att spara pengar.

  • HĂ€ngande gips och installera Trim

    Gipsmurinstallatörer

    I de nÀrmaste stegen börjar inredningen se ut, eftersom vÀgg- och takytor blir installerade.

    Det hÀr Àr ÄtgÀrder som vissa husÀgare kan ta pÄ sig sjÀlva, förutsatt att de har bra DIY-fÀrdigheter. Om inte, dÄ Àr detta avslutningsarbete ofta gjort av en besÀttning av avslutade snickare, vanligtvis en del av samma underleverantörsteam som tillhandahöll inramningsarbetet. Slutligen börjar inredningen se ut som en riktig inredning. HÀr Àr den typiska arbetsordningen.

    1. Gipsmur hÀngs hela huset. Alla vÀgg- och takytor hÀnger vanligtvis innan ytterligare arbete fortsÀtter.
    2. Gipsvattensömmarna Àr tejpade, muddade med sammansatt förening och fÀrdigslipad.
    3. Alla innervÀggar och tak Àr grundade. Detta görs ofta med sprututrustning och sker vÀldigt snabbt, eftersom det inte finns nÄgon anledning att oroa sig för trimverk och golvytor.
    4. Alla trimverk Àr installerade, inklusive dörr- och fönsterhöljen och kronformat.
    5. Alla skÄp Àr hÀngda i badrum, kök och andra omrÄden.

  • MĂ„lning och slutarbete

    MĂ„la Spruta Kronformning

    Efter det rotiga arbetet med att installera gips och priming Àr vÀggarna fÀrdiga, det Àr dags att ta in mÄlaren igen.

    1. VĂ€ggarna Ă€r mĂ„lade, och tak Ă€r antingen mĂ„lade eller fĂ€rdiga med textur. Återigen Ă€r dessa jobb bostadsĂ€gare kan hantera sig för att spara pengar.
    2. Kök och bÀnkskivor i badrummet Àr installerade. Detta kan göras av de finaste snickare, av husÀgare, eller av skÄp och bÀnkskivspecialister.
    3. Installation och anslutning av fÀrdiga elektriska och rörsystem fixturer görs. PÄ grund av det faktum att det finns kodproblem involverade hÀr, bör endast de mest skickliga DIYerna hantera detta.

  • Installation av golv; SlutstĂ€dning

    Installation av trÀgolv

    Insidan av ditt hem Àr nu nÀra att slutföra. Fortfarande nÄgra saker kvar att göra:

    1. LÀgg ner ytfinishytorna i hela huset. De kan innehÄlla mattor, lövtrÀ, laminatgolv, keramikplattor och andra alternativ. Det hÀr Àr ofta ett jobb för Ànnu en underleverantör, men husÀgare kan tackla installationen av vissa typer av golv.
    2. Rengöring av arbetsplatsen. Det Àr vad din dumpster Àr för. Om du vÀljer att inte göra det sjÀlv, finns det företag som du kan hyra som specialiserar sig vid rengöring efter byggnadsarbeten.

  • Installera Driveway och Landscaping; Har slutliga inspektioner

    Heminspektion

    Det sista varvet i ditt DIY-husbyggnadsprojekt involverar det yttre arbetet, tillsammans med lite byrÄkrati för att rensa upp.
    1. Komplett exteriör landskapsarkitektur. Det kan ibland vara ett DIY-projekt, men det finns ocksÄ mÄnga entreprenörer som ska utforma och installera ett snyggt landskap för dig. Det hÀr Àr arbetsintensivt arbete, sÄ tÀnk noggrant innan du tar det pÄ dig sjÀlv.
    2. Ring avhÀmtningsföretaget för att hÀmta dumparen och ange att du inte behöver en ersÀttare.
    3. Ordna till slutgiltiga inspektioner av de tillstÄndsgivande organen.
    4. Slutlig genomgÄng om du anvÀnder en allmÀn entreprenör. Om du agerar som din entreprenör, kommer du att "gÄ igenom" efter varje handel (underentreprenör) har avslutat sitt arbete.
    5. Slutlig inspektion av din lÄngivare, om du finansierade byggandet av ditt hus med ett bygglÄn.

Video Instruktioner: Björn bygger bo, Avsnitt 1 - Gjutning av grunden.

LĂ€mna En Kommentar