Garage Interiör

NÀr rymden blir stram blir trÄnga husÀgare desperata för sÀtt att skÀra ut utrymme frÄn ingenting. Garageomvandlingar finns i överflöd i omrÄden dÀr fastigheter Àr dyra och grannar Àr nÀra. Plus, i denna Älder av Airbnb, VRBO och andra plattformar för rymddelning Àr ett omvandlat garage ett sÀtt för husÀgare att betala kostnaden för sina inteckningar.

Garageomvandlingar verkar vara det klassiska gör-det-sjÀlv-hembyggnadsprojektet.

Med ingenting i din vĂ€g som bĂ€rande vĂ€ggar, och med lĂ„dan som synes redan pĂ„ plats, kĂ€nns det som en no-brainer. Är en garageomvandling din snabba biljett till mer bostadsutrymme?

Garage Boendeutrymme: enkelt sÀtt att fÄ plats?

Omvandling av ett garage krÀver mer hÀnsyn Àn att refinansera en kÀllare eftersom positiven balanseras av betydande nackdelar. Med ombyggnaden av kÀllaren kan du knappast gÄ fel med att lyfta ett oanvÀndbart mörkt utrymme till en som Àr lÀtt och anvÀndbar.

Med garaget handlar du ut ett utrymme som Àr anvÀndbart för en sak (lagring av bilar, lÄdor, etc.) för ett utrymme som kan anvÀndas för en annan sak (levande). I bÀsta fall blir detta en en-mot-en-handel. I vÀrsta fall devalverar du ditt hus.

Dessutom kan husĂ€gare dyka in i en garageomvandling baserad pĂ„ tron ​​att lite mer krĂ€vs Ă€n att lĂ€gga till nĂ„gra lampor och golv. Garageomvandlingar, tvĂ€rtom, Ă€r kostsamma, omfattande och tidsfördrivna projekt i ordning för att bygga ett nytt tillĂ€gg.

Zonering och juridiska problem av Garage Conversions

Byte av utrymme för fordon till beboelig, sÀker och konditionerad bostadsyta Äberopar juridiska och zoningfrÄgor. Kalifornien-baserade advokat Andy Baker specialiserar sig i frÄgor som rör olagliga garageomvandlingar. Baker konstaterar att ett garage gÄr igenom en betydande laglig omvandling nÀr det blir ett beboeligt och nytt "konditionerat utrymme". Denna omvandling Äberopar tekniska och juridiska standarder som inte krÀvdes nÀr utrymmet endast innehöll fordon.

Utöver det sÀger Baker: "De flesta byggkoder krÀver tillstÄnd att" konstruera, förstora, Àndra, reparera, byta belÀggning "och ocksÄ" installera alla el- eller rörsystem "."

Garageomvandling: Miniminormer

Åtminstone bör alla ombyggda garage ha:

  • Windows: LĂ€gg till tillrĂ€ckligt med fönsterutrymme för att ge naturligt ljus och luft. I vissa kommuner betyder detta 5 1/2 kvadratmeter eller en procentandel av det totala garageutrymmet.
  • Tak: HĂ„ll minst 7 1/2 fot av minsta takhöjd.
  • VĂ€rme: TillhandahĂ„lla uppvĂ€rmning för att bibehĂ„lla 70 grader F. OmbyggnadsuppvĂ€rmningsalternativ inkluderar utbyggnad av befintliga centralvĂ€rmekanaler och montering av elbĂ€nk eller flĂ€ktstyrda vĂ€ggvĂ€rmare.
  • Ljus: LĂ€gg till minst en vĂ€ggstyrd ljusbrytare. Per elektrisk kod har garage redan minst en sĂ„dan omkopplare.
  • Utlopp: LĂ€gg till eller byt vĂ€gguttag sĂ„ att de uppfyller minsta avstĂ„ndsstandard. I grund och botten borde ingen ledning nĂ„ lĂ€ngre Ă€n 6 meter för att nĂ„ ett uttag.

Garage Conversion: Gör det till ett bekvÀmt utrymme

Utöver det nakna lÀget Àr förÀndringar som gör det ombyggda garaget ett bekvÀmt och sÀkert utrymme:

  • Isolera: De flesta garage Ă€r inte isolerade. Gipsmur, om den redan Ă€r installerad, mĂ„ste avlĂ€gsnas och isolering installeras.
  • Golvhöjd: Garager tenderar att vara lĂ€gre Ă€n huset. Medan det inte Ă€r nödvĂ€ndigt, har ditt hem fördelar om du matchar golvhöjder genom att lĂ€gga till sliprar för att höja golvbelĂ€ggningen ovanför betonggolvet.
  • GolvbelĂ€ggning: OcksĂ„ kallad en fĂ€rdig golv, det hĂ€r Ă€r det synliga golvet som du gĂ„r pĂ„.
  • Ny gipsmur eller avsluta jobb: Garager Ă€r vanligtvis installerade med vĂ€ggar av hög kvalitet.
  • Garagedörr: Skulle du lĂ€mna garagedörren pĂ„ plats eller byta ut den med en vĂ€gg? Det hĂ€r Ă€r en viktig frĂ„ga som du behöver ta upp innan du konverterar garaget till bostadsutrymme.
  • FĂ€rdig utrymmesomrĂ„den: Icke-bĂ€rande vĂ€ggar bör lĂ€ggas runt omrĂ„den som du inte vill synas i ett vardagsrum, t.ex. vattenvĂ€rmare, ugn, tvĂ€ttstuga etc.

Pros

  • Ingen förlust av gĂ„rden: Att bygga ett tillĂ€gg betyder mer bostadsyta men mindre gĂ„rd för barn att leka och för utomhusaktiviteter som grillar. Utvidgning i garaget bevarar gĂ„rdsutrymmet.
  • Struktur redan byggd: Även om en garageomvandling krĂ€ver en betydande mĂ€ngd snickeriarbeten Ă€r mycket av strukturen (vĂ€ggar, tak, tak och golv) redan pĂ„ plats.
  • Gör det sjĂ€lv: Under ett noggrant och svĂ„rt projekt kan en garageomvandling göras pĂ„ egen hand, givet tillrĂ€ckligt med tid. Kontrast hĂ€rmed med att bygga ett fristĂ„ende tillĂ€gg, vilket sĂ€llan nĂ„gonsin görs pĂ„ egen hand.

Nackdelar

  • Förlust av förvaring: TĂ€nk pĂ„ att garage anvĂ€nds för mer Ă€n bara parkering. Garager Ă€r platser dĂ€r vi lagrar grĂ€sklippare, juldekorationer, cyklar, upprullade mattor, avvecklade barnleksaker och andra stora saker som inte passar (eller borde inte passa) i vĂ„ra hem. Även om du inte har nĂ„got emot att bli av med detta förrĂ„d, kommer efterföljande köpare av ditt hem noga att tĂ€nka pĂ„.
  • Parkeringsutrymme: TillfredsstĂ€ller ditt garage zoneringskrav för parkeringsplats? Om sĂ„ Ă€r fallet kan avlĂ€gsnandet av bilarna frĂ„n garaget fĂ„ upphov till lokala krav pĂ„ parkeringsplatser pĂ„ platsen. Som ett exempel tillĂ„ter San Diego, till följd av kodĂ€ndringar som antagits 1992, inte garageomvandlingar om det inte finns nĂ„gra krav pĂ„ parkering av gator.
  • Home Value Gain Questionable: Garage konvertering Ă€r en netto-noll proposition nĂ€r det gĂ€ller att öka fastighetsvĂ€rdet. Å ena sidan fĂ„r du extra bostadsyta. Men utökat utrymme pĂ„ grund av en garageomvandling tenderar att vara utrymme som fĂ„ köpare lĂ€gger ett premie pĂ„. Inte bara det, mĂ„nga köpare lĂ€gger en premie pĂ„ skyddad parkeringsplats, och det gĂ„r förlorat med en garageomvandling.

Video Instruktioner: 25 IKEA Storage and Furniture Hack.

LĂ€mna En Kommentar