Utsikt över specialbyggd bostad med yttre belysning och vÀlskötta landskapsarkitektur.

NÀr du sÀljer ett hem, Àr Àgarna skyldiga att avslöja vissa fakta och information om sitt hem. De flesta stater krÀver att sÀljare ska fylla i en skriftlig fastighetsformulÀr. De flesta former bestÄr av frÄgor om hem och egendom.

GrundlÀggande information om upplysningar

I de flesta stater mÄste sÀljare antingen fylla i detta formulÀr nÀr de listar sitt hem eller ger sÀljarna en kredit. Vanligtvis krÀver frÄgor ett svar av ja, nej eller okÀnt.

FrÄgor adresserar materiella fakta, stora fel, federala upplysningar och speciella upplysningar. Vissa andra omrÄden anses grÀnsöverskridande eller i det grÄ omrÄdet. Blanketterna, kraven, vad som ingÄr och andra villkor varierar allt efter stat.

Materialfakta

Materialfakta inkluderar tillstĂ„nd, Ă„lder, kĂ€nda problem, eventuella defekter. I grund och botten Ă€r de i princip de saker som skulle pĂ„verka en köpares beslut att köpa hemmet eller inte, liksom det pris och de villkor de erbjuder. Återigen varierar specifika med tillstĂ„nd, vad gĂ€ller vad som ingĂ„r. Dessa upplysningar frĂ„gar om kĂ€nda defekter. Det Ă€r saker som Ă€garna vet finns eller att de borde veta eftersom de Ă€r rimligt uppenbara.

Stora defekter Àr uppenbarligen mycket enklare att bestÀmma. Om ditt hem översvÀmningar, mÄste det avslöjas. Om du vet att ditt hems elektriska system inte Àr klart, mÄste det avslöjas.

Reparationer som du har genomfört, samt förbÀttringar och uppgraderingar bör noteras ocksÄ.

Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert, Àr en utmÀrkt punkt i hennes artikel, heminformation och materialfakta. Hon sÀger att hon inte skulle anvÀnda termen "reparation" eftersom det innebÀr att problemet löser sig. Hon rekommenderar bara att förklara kort vad som hÀnde, hur du tog itu med (antingen dig sjÀlv eller en professionell), och om du har haft nÄgra problem sedan dess.

Federal Disclosures

Federal avslöjanden Àr de som krÀvs enligt federal lag. En som mÄnga av oss Àr bekanta med Àr Lead Disclosure. Detta behandlar blybaserade fÀrgrisker och gÀller för bostÀder byggda före 1978.

Speciella upplysningar

SÀrskilda upplysningar kan vara nödvÀndiga i vissa stater eller omrÄden inom en stat. Ibland Àr det en del av formulÀret för bostadsformulÀr och andra gÄnger Àr det ett separat dokument. Det behandlar förhÄllanden i omrÄdet som kan pÄverka hemmet eller egendomen. Vanliga exempel inkluderar ett hem som ligger i en översvÀmningszon, pÄ en fellinje eller lÀngs en flygvÀgen.

Det Àr ocksÄ mycket viktigt att komma ihÄg att Àgare mÄste fylla i detta formulÀr. Inga undantag. En agent fÄr inte göra det för sÀljaren om inte agenten faktiskt sÀljer hemmet.

GrÄa omrÄden

Sedan finns de grÄa omrÄdena, de som inte har tydliga lagar och krav. De flesta tenderar att variera per stat. Vissa stater krÀver att sÀljare ska avslöja om död eller mord intrÀffade i hemmet. Andra krÀver anmÀlan till köpare om hemmet har ett rykte för att ha hemsökt.

Alternativet att vÀlja "Ej kÀnt" ska anvÀndas om du verkligen inte vet nÄgon information om tillstÄndet.

Detta kan gÀlla för mÄnga situationer. Köparna kanske inte har bott i hemmet mycket lÀnge. Hemmet kan vara en fastighetsförsÀljning och sÀljs av familjemedlemmar som inte vet mycket om hemmet.

Detta alternativ Àr ocksÄ vanligt i avskÀrmning, vilket kan vara en knepig situation. Bankerna har inte bott i hemmet, sÄ de Àr inte medvetna om mycket av informationen. Dessutom Àr avskÀrmning ofta inte i bÀsta skick, antingen frÄn hÀmndiga Àgare eller vandalism. I dessa fall skulle ingen information kunna avslöja den potentiella skada som kan hÀrröra frÄn dessa situationer. I dessa fall - och jag tror pÄ all försÀljning - Àr det viktigt att ha hemmet inspekterat.

Inte nödvÀndig

Det finns vissa saker som sÀljarna inte Àr skyldiga att avslöja. Till exempel behöver de inte berÀtta varför de rör sig eller om de trivdes i hemmet.

Du kan fÄ mer information frÄn din agent eller genom att kontakta din stat. Om det inte finns nÄgot krav pÄ viss information och du diskuterar om du vill avslöja det, frÄga dig sjÀlv hur du skulle kÀnna om du befann dig i den situationen. Om jag köpte ett hem, skulle jag vilja att sÀljaren skulle avslöja denna information? I andra fall Àr en god tumregel nÀr det Àr tveksamt att avslöja informationen.

En sista punkt att nÀmna Àr att mÄnga agenter uppmanar sÀljare att erbjuda krediter istÀllet för att slutföra upplysningen. De anser att det bara Àr för riskabelt för en sÀljare att underteckna ett sÄdant uttalande som kan leda till Äterverkningar senare om problem upptÀcks av de nya Àgarna (köpare). Detta Àr ett beslut du borde göra efter samrÄd med din fastighetsmÀklare och din advokat.

Video Instruktioner: NORDIQ - VÄRMEBEHOV I BOSTADSHUS VID FÖRÄNDRING AV UTETEMPERATUREN.

LĂ€mna En Kommentar