Staket Byggnad

Ingen idag frÄgar att ett bra staket Àr viktigt för ett nybyggt eller ombyggt hem. Borta Àr dagarna av sammankopplade bakgÄrdar. Urban densitet och juridisk ansvar har tagit hand om det.

Även om du kanske vill bygga nĂ„gon form av staket i nĂ„gon höjd, Ă€r chansen bra att du inte kan göra detta i ditt omrĂ„de. Lagar Ă€r lagda för att skydda den visuella strukturen i ditt omrĂ„de och förhindra grannar frĂ„n krig.

AnmÀlande grannar innan ett staket byggs

Om du vill bygga ett staket pÄ fastighetslinjen, Àr du skyldig enligt lag eller annan föreskrift att meddela din granne?

Kanske. Traditionellt har uppsÀgning inte krÀvts, men trenden Àr att samhÀllen ska krÀva grannanmÀlan. Ett exempel pÄ detta Àr Kaliforniens goda grannskiktslagen. Det krÀver 30 dagars förskott skriftligt meddelande, tillsammans med detaljer om den föreslagna byggnaden, underhÄllskostnaden, tidslinjen och designen.

Vad du Àn gör Àr det alltid bra etikett att prata med din granne först.

Dela staket Byggnadskostnader med grannar

Om du tÀnker bygga ett staket pÄ en fastighetslinje och vill betala för staketet, behöver du inte söka ersÀttning frÄn din granne. Samtidigt berÀttigar inte kostnaden att bygga ett staket dig till speciella privilegier över dina granners önskningar.

Om din granne initierar staketet, mÄste du betala för hÀlften av kostnaderna?

Mest sannolikt ja. Lokala stÀngsel lagar antar att grÀnsen staket gynnar bÄda husÀgare och sÄ bÄda Àgare mÄste betala för staketet. Detsamma gÀller för underhÄll och reparation av staket.

Till exempel anges i Washington State Law (Wash. Rev. Code Ann. § 1660.020) att "[grannen] ska betala Àgaren till ett sÄdant staket som redan Àr uppstÀllt hÀlften av vÀrdet... som tjÀnar för ett skiljevÀgg mellan dem." Med andra ord mÄste bÄda markÀgarna lika fördela kostnaden för ett partitionstÀngsel

PÄ mÄnga omrÄden gÄr statsnivÄns staket i Ärhundraden och behandlar frÀmst frÄgor om betesdjur. Utöver det allmÀnna förordet att staketkostnader mÄste delas, lÀmnas detaljerna öppna.

Om inte statliga lagar som Kaliforniens eller lokala förordningar fastnar dessa uppgifter lÀmnas frÄgan i hÀnderna pÄ de tvÄ fastighetsÀgarna. Om det skulle misslyckas, Àr det enda domstolen.

Markundersökning innan du bygger ett staket

Eftersom skiljevÀggar markerar uppdelningar mellan egenskaper, tycks det vara logiskt att anta att en undersökning krÀvs före byggandet av ett staket.

Egentligen Àr det inte sÄ. PÄ de flesta stÀllen behöver du inte undersöka den aktuella fastighetslinjen innan du bygger staketet, men du kanske fortfarande vill göra det. Det Àr dyrt att bestÀlla en riktig fastighetsundersökning, men det hÀr Àr det enda sÀttet att veta sÀkert dÀr fastighetslinjer faller.

Tvinga en granne att ta bort ett grymt stÀngsel

TvÄ typer av staket tenderar inte att tillÄtas av de flesta stÀder: taggtrÄd och elektrifierade staket. Utöver det fÄr din granne bygga den kedjelÀnk-, vinyl- eller betongblocket.

Om du bor i ett grannskap som styrs av en husÀgares förening (HOA) Àr alla insatser avstÀngda. HOA kan inte bara utesluta stÀngsel men krÀver vissa typer, sÄsom naturligt cedertrÀ med viss flÀck.

Plantera buskar för att undvika staketrestriktioner

Du kan ha ett verkligt behov av ett staket som Àr lÀngre Àn normalt: trafikbuller, ett intilliggande industriomrÄde eller strukturer pÄ flera nivÄer. Kan du plantera buskar i stÀllet för ett staket och vÀxa dessa buskar superhöga?

Antagligen inte. Klokt för sÄdana tillfÀllen innefattar lokala lagstiftare ofta vegetation som en form av staket.

Men eftersom det Àr svÄrt att hÄlla löv pÄ exakt 6 fot eller mindre, kan lagar för naturliga staket ge en högre topp.

Stakethöjd Regler

Ofta Àr 6 meter den maximala höjden nÄgonstans pÄ fastigheten, med undantag för:

  • Inom 15 meter av en gata linje eller gata kant
  • PĂ„ gĂ„rden
  • NĂ€r trafik siktavstĂ„nd Ă€r nedsatt

NÀr det gÀller ovanstÄende undantag kan stÀngselet vara högst 3 1/2 till 4 fot.

Bygga ett staket pÄ ett sÀtt

I de flesta fall kan du bygga ett staket pÄ en lÀttnad som gÄr genom din egendom.

Den dominerande fastigheten (till exempel verktygsbolaget) kan dock behöva ta bort den del av staketet som löper över lÀttheten för en viss verksamhet, till exempel att reparera avloppslocket. De fÄr göra detta.

Installera ett staket precis inuti en fastighetslinje

I de flesta fall Àr ett staket pÄ egen egendom som ligger nÀra grÀnslinjen fortfarande föremÄl för staketlagar. De flesta domstolar skulle erkÀnna att du Àr laga om lagen om du bygger ett 20 meter högt staket bara nÄgra inches, eller ens nÄgra meter frÄn grÀnslinjen.

TÀnk ocksÄ pÄ att om du överger grÀnslinjeavstÀngningen, kan din granne sÄ smÄningom lagligt fÄ den tunna bandmarken genom skadlig besittning efter en betydande tidsperiod.

Rapportera ett icke-kod-kompatibelt stÀngsel

Grannar och förbipasserande tar ofta skarpt meddelande om staket. Lokal planering och tillstÄndsavdelningar fÄr dagliga anonyma klagomÄl om stÀngsel. StÀder brukar inte mÀrka eller göra nÄgot om ett staket tills ett klagomÄl har tagits emot.

Om du bryter mot, kommer staden typiskt att utfÀrda ett skriftligt meddelande om bristande överensstÀmmelse, tillsammans med ett krav pÄ att staketet sÀnks eller sÀtts tillbaka.Du kommer att ha en viss tid att göra det (ofta cirka 30 dagar).

varning

Varje stat, stad och lÀn Àr annorlunda, vilket innebÀr att lagar Àr olika. Ovan Àr grunderna du kan förvÀnta dig pÄ de flesta omrÄden. För att avgöra om dessa lagar gÀller för dig, börja pÄ stad eller lÀnsnivÄ med planerings- och tillstÄndsavdelningen.

Video Instruktioner: .

LĂ€mna En Kommentar